Samen op huizenjacht met vrienden: co-ownership tijdens de woningnood
Een betaalbaar huis vinden is voor maar weinig Nederlanders mogelijk. Je moet genoeg verdienen, flink wat spaargeld meenemen en het liefst ook nog een rijke partner uit je mouw schudden. Heb je die laatste niet? Misschien heb je dan wél een paar vrienden met wie je een hypotheek kunt delen. Samen een huis kopen met vrienden, oftewel co-ownership, krijgt door de woningnood steeds meer aandacht. Maar hoe werkt dat precies?
Samen kopen omdat alleen kopen niet lukt
De Nederlandse woningmarkt is... op zijn zachtst gezegd krap. In 2026 bedraagt het woningtekort volgens de Rijksoverheid 4,6 procent. Vooral starters en alleenstaanden hebben moeite om een betaalbare koopwoning te vinden. Met één inkomen kom je nu eenmaal minder ver dan met twee, drie of zelfs vier inkomens. Is samen een huis kopen met vrienden dan dé uitkomst?
In plaats van allemaal afzonderlijk te zoeken naar een studio zo groot als een kledingkast, bundelen jullie je inkomens en kopen jullie samen een grotere woning.
Lees ook: De realiteit van volwassen worden waar niemand je op voorbereidt
Hoe werkt co-ownership met vrienden?
Bij co-ownership zijn meerdere mensen samen eigenaar van dezelfde woning. Jullie namen staan dan allemaal in de leveringsakte en jullie sluiten samen de hypotheek af. De hypotheekverstrekker kijkt dan naar de inkomens, financiële verplichtingen en schulden van alle aanvragers.
Het voordeel daarvan is dat jullie waarschijnlijk een hogere hypotheek kunnen krijgen en meer keuze hebben uit woningen.
Maar samen kopen betekent niet dat iedereen een gelijk deel van de woning moet bezitten. Misschien legt de ene persoon meer spaargeld in dan de andere of verdient iemand veel meer. Gelukkig kan in de eigendomsakte worden vastgelegd dat de ene persoon voor 40 procent eigenaar is en de andere voor 60 procent.
Wat als iemand weg wil?
Misschien krijgt een van jullie een relatie, wil iemand emigreren of blijkt na twee jaar dat die charmante slordigheid eigenlijk gewoon heel irritant is. Dan kan een bewoner niet altijd zomaar zijn spullen pakken en de huissleutel op tafel leggen. Wie vertrekt, blijft in principe gewoon eigenaar en aansprakelijk voor de hypotheek totdat de bank akkoord gaat met een nieuwe situatie. De achterblijvers kunnen het aandeel proberen over te nemen, maar moeten dan wel voldoende inkomen hebben om de hypotheek zonder de vertrekkende vriend te kunnen dragen. Ook kan er een nieuwe mede-eigenaar worden gezocht. Lukt het niet om het aandeel over te nemen of een nieuwe mede-eigenaar te vinden? Dan moet de woning mogelijk worden verkocht. Helaas.
Is co-ownership de oplossing?
Co-ownership kan een slimme manier zijn om tóch de woningmarkt op te komen. Je combineert inkomens, deelt de maandlasten en krijgt betere opties voor je neus neergelegd. Ook is het gewoon gezellig en hoef je niet elke avond alleen voor jezelf te koken. Maar je moet alles wel tiptop in orde hebben en héél goed nadenken of dit een vriend is op wie je kunt vertrouwen. Je moet het hebben over relaties, werkloosheid, overlijden en de mogelijkheid dat jullie elkaar op een dag niet meer kunnen luchten of zien.
