Een eerste huis kopen? Dit had iedereen vooraf willen weten

Kijk eerst naar je geld, daarna naar Funda

Het is verleidelijk om meteen eindeloos door woningadvertenties te scrollen. Je ziet een zonnige woonkamer, een tuin met veel potentie en voor je het weet heb je de woning al half ingericht in je hoofd. Toch is het slimmer om eerst te bepalen wat financieel haalbaar is. Hoeveel kun je lenen? Hoeveel spaargeld wil je gebruiken? Welke maandlast past bij je inkomen? Als je dat vooraf weet, zoek je veel gerichter. Dat voorkomt ook een pijnlijke situatie waarin je verliefd wordt op een huis dat eigenlijk net buiten je budget valt. Een beetje rekenen aan het begin kan dus een hoop gedoe later schelen.

Wat kan ik eigenlijk lenen?

De maximale hypotheek hangt af van verschillende factoren. Je inkomen speelt natuurlijk een belangrijke rol, maar ook andere financiële verplichtingen kunnen meetellen. Heb je bijvoorbeeld een studieschuld, een persoonlijke lening of andere vaste lasten? Dan kan dat invloed hebben op wat je kunt lenen. Ook de rente is belangrijk. Daarom is het goed om niet alleen naar één bedrag te kijken. Vraag jezelf vooral af hoeveel je iedere maand comfortabel kunt missen. Je kunt misschien een hogere hypotheek krijgen, maar als je daarna iedere maand moet puzzelen om rond te komen, wordt dat droomhuis toch een stuk minder leuk.

Even rekenen voordat je gaat dromen

Een online berekening kan een handige eerste stap zijn wanneer je nog niet precies weet wat er mogelijk is. Met het berekenen van je hypotheek kun je bijvoorbeeld alvast een indicatie krijgen van je financiële mogelijkheden. Dat maakt het zoeken naar een woning een stuk concreter. Zie zo’n berekening vooral als een eerste uitgangspunt. Je persoonlijke situatie is uiteindelijk bepalend voor wat verstandig is. Ook je eigen spaargeld, toekomstige plannen en andere financiële verplichtingen spelen een rol. Toch is het fijn om al een beetje richting te hebben voordat je tientallen huizen gaat bekijken. Je weet dan tenminste in welke prijsklasse je ongeveer moet zoeken.

Spaargeld is meer dan een potje voor de aankoop

Als starter is de kans groot dat je behoorlijk blij bent met iedere euro die op je spaarrekening staat. Logisch, want een eigen woning kopen vraagt vaak om een flinke financiële inspanning. Toch is het verstandig om niet al je spaargeld in de aankoop te stoppen. Na de verhuizing komen er namelijk altijd kosten waarvan je vooraf niet had bedacht dat ze zo snel zouden komen. Een nieuwe bank, gordijnen, verf, gereedschap of die lekkende kraan die het blijkbaar precies op je verhuisdag begeeft. Houd daarom een buffer achter de hand. Een lege spaarrekening na het tekenen van je koopcontract is zelden een fijn gevoel.

Je huis kost meer dan alleen je hypotheek

Een eerste huis kopen betekent ook kennismaken met allerlei kosten waar je als huurder misschien minder bij stilstond. Denk aan energie, gemeentelijke belastingen, verzekeringen, onderhoud en eventuele servicekosten. Vooral onderhoud kan een verrassing zijn. Als huurder bel je misschien de verhuurder wanneer de cv-ketel ermee ophoudt. Als eigenaar ben jij degene die mag uitzoeken wat het kost. Kijk daarom bij het berekenen van je budget naar het complete plaatje. Een woning met een iets hogere hypotheek kan soms prima passen, terwijl een goedkoper huis met veel onderhoud uiteindelijk duurder uitpakt.

Je hoeft niet alles zelf uit te zoeken

Als starter kom je tijdens het kopen van een huis behoorlijk wat termen tegen waarvan je misschien denkt: waar hebben we het nu weer over? Dat is heel normaal. Een hypotheekadvies bij Univé kan helpen om de financiële kant begrijpelijk te maken. Je kunt bespreken wat je mogelijkheden zijn, welke maandlasten bij je passen en waar je rekening mee moet houden. Zeker wanneer je voor het eerst een woning koopt, kan het prettig zijn om je vragen gewoon hardop te kunnen stellen. Je hoeft tenslotte niet vooraf alles te weten. Daar is advies juist voor.

Kijk tijdens een bezichtiging verder dan de mooie keuken

Een huis kan tijdens een bezichtiging geweldig voelen. De woonkamer is ruim, er ligt een mooie vloer en de keuken ziet eruit alsof je er direct een kookprogramma kunt opnemen. Toch is het verstandig om ook even verder te kijken. Hoe is de staat van de kozijnen? Zie je vochtplekken? Hoe oud is de cv-installatie? Is er dubbel glas? Hoe zit het met het dak? Neem ook de omgeving goed in je op. Geluid van verkeer merk je misschien niet tijdens een korte bezichtiging. Een rondje door de buurt op een ander moment kan daarom verrassend veel vertellen.

Je hoeft niet meteen maximaal te bieden

De spanning rondom een eerste woning kan behoorlijk oplopen. Zeker wanneer je hoort dat er meerdere geïnteresseerden zijn. Toch hoef je niet automatisch je maximale financiële ruimte op tafel te leggen. Bedenk vooraf welk bedrag je echt wilt betalen voor de woning. Kijk daarbij naar de staat van het huis, de locatie en wat vergelijkbare woningen kosten. Het kan verleidelijk zijn om tijdens het bieden steeds iets hoger te gaan, omdat je bang bent de woning mis te lopen. Maar een huis moet ook na de aankoop nog leuk blijven. Het is zonde als je maandenlang op je geld moet letten, omdat je tijdens een biedingsronde iets te enthousiast bent geworden.

Denk ook even aan later

Je eerste huis koop je waarschijnlijk niet met het idee dat je er voor altijd blijft wonen. Toch is het slim om iets verder vooruit te kijken. Misschien wil je over een paar jaar samenwonen, minder gaan werken of juist een gezin starten. Misschien ontdek je na een tijdje dat je eigenlijk helemaal geen zin hebt in een enorme tuin die ieder weekend onderhoud vraagt. Je hoeft de toekomst natuurlijk niet volledig te voorspellen. Vraag jezelf wel af of de woning een beetje flexibel is. Een extra kamer kan later handig zijn. Een goede ligging kan de woning aantrekkelijk houden. Dat soort dingen zijn tijdens het zoeken makkelijk over het hoofd te zien.

Vergeet vooral niet dat je hier gaat wonen

Na alle berekeningen, documenten, biedingen en financiële vragen is het makkelijk om te vergeten waar het uiteindelijk om draait. Je koopt geen spreadsheet, maar een huis. Een plek waar je thuiskomt, vrienden uitnodigt, misschien eindeloos klusjes uitvoert en waarschijnlijk ook een paar keer denkt: waarom heb ik dit eigenlijk gekocht? Het hoeft allemaal niet perfect te zijn. Een eerste woning mag best een woning zijn waar je nog iets aan moet doen. Zolang de basis klopt, je de maandlasten prettig vindt en je jezelf er ziet wonen, heb je al een heel eind gewonnen. Bereid je goed voor, stel vooral veel vragen en laat je niet gek maken door de snelheid van de woningmarkt. Je eerste huis kopen is spannend genoeg. Met een beetje voorbereiding wordt het vooral een avontuur waar je later met een glimlach op terugkijkt.