Een bouwkundige keuring voor een opstalverzekering: verplicht of niet?

Wat is een opstalverzekering?

Een opstalverzekering verzekert je huis zelf. Dus alles wat vastzit aan de woning: muren, dak, leidingen, en ook de keuken en badkamer. Raakt je huis beschadigd door brand, storm of bijvoorbeeld een gesprongen leiding, dan dekt deze verzekering de kosten.

Een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht. Echter hebben de meeste mensen voor hun koopwoning een hypotheek, en stellen de meeste hypotheekverstrekkers dit als eis voor de lening. Daarnaast is deze verzekering ook zonder hypotheek vaak een fijne zekerheid om achter de hand te hebben.

Bouwkundige keuring voor opstalverzekering

Een bouwkundige keuring geeft voorafgaande de aankoop een goed beeld van de staat van het huis. Is het tiptop in orde, of zijn er nog verborgen gebreken die invloed hebben op de waarde van je woning?

Misschien denk je dat het daarom ook een vereiste is voor een opstalverzekering. Dit is echter niet het geval: het is geen verplichting en je kunt dus gewoon een verzekering afsluiten zonder dat een professional je huis heeft geïnspecteerd.

Dat is natuurlijk goed nieuws als je geld wilt besparen, maar dat betekent niet dat een bouwkundige keuring geen handige stap is. Veel mensen kiezen er namelijk alsnog voor om dit voor het afsluiten van hun verzekering te doen.

Waarom wel een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is niet verplicht, maar wel handig. Het kan namelijk behoorlijk wat gedoe schelen. Zo kan het helpen met verrassingen voorkomen. Niet alles wordt namelijk zomaar vergoed door een opstalverzekering. Schade die ontstaat door achterstallig onderhoud valt vaak buiten de dekking. Dus als jouw dak al in slechte staat was en het gaat mis, kan de verzekeraar besluiten niet uit te keren.

Had je bij de aankoop geen kennis van de gebreken? Dan is de verkoper hier in veel gevallen verantwoordelijk voor. De verkoper heeft namelijk een mededelingsplicht, die in veel gevallen zwaarder weegt dan de onderzoeksplicht van de koper. Tegelijkertijd moet je als koper wel onderzoek doen naar de staat van de woning. Of een gebrek voor rekening van de koper of verkoper komt, hangt af van de omstandigheden. Bij twijfel is het verstandig juridisch advies in te winnen.

Ook zijn de premie en dekking van je opstalverzekering gebaseerd op de herbouwwaarde van je huis. Als dat niet klopt, kun je onderverzekerd zijn of juist te veel betalen. Een goed beeld van de staat van je nieuwe stulpje helpt dit voorkomen.

Bouwkundige keuring als eis voor je hypotheek

Hoewel het veelal een eigen afweging is om een bouwkundige keuring te laten doen, kan het soms ook door een eis zijn van je hypotheekverstrekker. Dit komt vaak voor in de volgende situaties:

• Bij een ouderdomsclausule in het koopcontract

• Als de taxateur bij de waardebepaling twijfels heeft over de bouwkundige staat

• Bij zichtbaar achterstallig onderhoud

• Als de woning 25 jaar of ouder is

• Als de bank inschat dat je woning een verhoogd risico vormt

Vaak zijn er dan ook eisen waaraan de keuring zelf moet voldoen. Bijvoorbeeld dat het uitgevoerd wordt door een erkend en onafhankelijk bouwkundig bureau, en dat het rapport fotografisch onderbouwd wordt.

Weten wat je verzekert

Over het algemeen sluit je bij de koop van je nieuwe stek ook een opstalverzekering af. Koop je je woning zonder hypotheek? Dan kun je dit zelf bepalen. Ook kun je in de meeste gevallen zelf kiezen of je een bouwkundige keuring uit laat voeren. Wel komt deze informatie vaak goed van pas. Zie het dus als iets wat je niet moet doen, maar wat je jezelf later wel kunt besparen.